住建部点赞包河城市更新工作经验

近日，住房和城乡建设部总结城市更新试点城市和各地经验做法，公布了第一批可复制推广的经验做法清单。其中，我区以卫岗王卫片区为试点，在存量资源统筹协调机制方面，探索的片区更新“肥瘦搭配”模式成功入选，成为全国典型经验做法。

纳入合肥首批城市更新试点

紧邻城市主干道，背靠罍街公园，城内最负盛名的特色文化街区罍街穿城而过……一边是活力四射的商业街区和精致养眼的城市公园，一边是镌刻着岁月痕迹的连片城中村，走进卫岗王卫片区，不难发现，城市发展的气质在此割裂开来，衍生出两种截然不同的生活形态。

随着时间的推移和城市的发展，卫岗王卫片区内的上下卫、吴夹衖、段郢、臧大郢、贾小郢等村组已成为二环内为数不多的集中连片城中村区域。片区内普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞以及公共服务设施短板突出等问题，群众搬迁改造意愿强烈。

今年初，合肥市全面部署启动城市更新工作，聚焦“一镇三片+N点”，打造城市更新“样板间”。卫岗王卫片区成为全市重点部署的“三片”之一，被纳入合肥市城市更新首批试点区域，探索“轨道TOD综合开发”与片区改造相结合的模式，助推城市空间形态和功能结构调整优化。

“拆改留”并举 打造高品质生活组团

为进一步抓好城市更新项目的统筹实施，我区高规格成立城市更新工作领导小组，组建包河区城市更新建设有限公司，由区属国有企业作为片区城市更新实施主体，对项目进行投融资、建设开发、运营管理一体化市场运作。

据悉，此次纳入卫岗王卫片区城市更新项目范围共2.4平方公里，总建筑面积约400万平方米。依据片区现状，将综合采用拆除重建、整治提升和保留保护等方式，进一步整合优化现状土地空间资源，补齐基础设施和公共服务短板，让居民享有更加宜居宜业的高品质生活空间。

一方面对片区内年代久远、老旧杂乱的上下卫、吴夹衖等城中村区域实施征迁，另一方面，对部分老旧小区、沿街老旧建筑、破损道路和街头游园实施综合改造提升，此外还将进一步补齐公共服务设施短板，新建一批学校、卫生服务中心、绿地公园、安置房等。

合肥首个轨道TOD商业标杆将崛起

尤为值得一提的是，在徽州大道与太湖路交口东南角区域，该地块将结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，打造合肥首个“TOD+城市更新”项目，建成后将成为“站城一体化”的城市新标杆。

TOD模式是以公共交通为导向的城市开发，俗称“地铁上盖建筑”，即以地铁站为中心，在几百米的半径内建设购物、办公等混合功能区。根据规划，该项目总建筑面积约32万平方米，是融合住宅、商业、交通枢纽等多元化复合型物业的一体化城市综合体。

建成后，该片区将衍生出一个崭新的活力片区：底层是穿行城市的轨道交通，地铁上方是休闲娱乐的商业街区，地面还有高耸的商业办公写字楼……地上繁华，地下热闹，纵横交错的地上地下生活空间将居民的吃、住、行、娱、购串联起来。项目还将联动“大罍街”品牌影响力，引入优质商业资源，实现社会效益与经济效益的统一。 （杜静 徐敏）