安徽商报：合肥“地王”10.22亿花落万达 将建超五星级酒店

    从5亿到10.22亿，用时不过两三年！几经周折，6月11日下午，美菱地块在合肥土地交易市场最终证明了其合肥牛年“地王”的价值。在当天的拍卖大战中，万达力压群雄，最终以615万/亩的单价，10.22亿元的总价一举夺得合肥美菱冰箱厂地块70年的使用权。由于该地块的“贡献”，使得合肥11日推出的6宗土地的拍卖与挂牌，最终成交总价“锁定”在了16.65亿元。这样的“成绩”，也创下合肥土地交易史上单日成交总价之冠。

    三家竞拍

    当天几宗土地正式开始拍卖是下午3点，但2点左右就陆续有人赶到交易大厅，3点，大厅内已座无虚席。

    3点40分左右，随着洗衣机厂地块拍出单价500万元/亩的“预热”后，美菱地块终于登场。在主持人宣读完竞拍公告后，拍卖正式开始。令人有些意外的是，此前曾传出的众多开发商，当天真正持牌竞价的仅有三家。对此，现场业内人士称，不论是4亿元的竞买保证金，还是后期苛刻的开发内容要求，都绝非一般开发商所能涉足的，这样的高门槛也自然挡住了不少竞争者，提前为实力者扫清战场。

    地块的起拍价是560万/亩，8号抢先举牌。随后，三位竞拍者保持了长久的沉默。 3点55分左右，在全场期待中，持118号牌的万达迟迟应价，“565万元”。随后，再次进入沉默。

    这样的拍卖实如“高手过招”，在土地市场的交易大厅并不多见。各方虽均对美菱地块渴求不已，但足够丰富的市场经验却让竞拍人一直耐着性子，迟迟不举牌。

    这样的沉默，甚至导致惊险一幕的上演：第3轮叫价时，持8号号牌的竞拍人叫价570万/亩，主持人等待中数到第三次，即将落槌时，“118号”突然举起，万达报价575万/亩。连拍卖师都不由连称“很有经验”。

    615万/亩成交

    万达与对手反复往来相互竞价，最终以615万/亩、总价10.22亿元的价格成功夺得美菱地块。其实，从2006年传出美菱电器厂要搬迁的消息，安徽商报便始终在关注着美菱地块。“300万一亩应该不成问题”，是安徽商报当年的估价，在该估价下地块总价“不过”5亿。今年5月14日，合肥正式发布美菱地块的拍卖消息，更是引发了业界普遍的关注。在合肥国土局登出的公告中，该地的参考地价为560万元/亩，竞拍保证金为4亿元，最低参考价就将近9.3亿元。

    将建超五星级酒店

    从记者掌握的资料来看，这宗地块的面积为166.17亩，容积率≤5，则楼面地价近1845元/平方米，根据一般地价占总开发成本的1/3计算，业内人士分析认为“最终房价至少必须在每平方米五六千元，但按照目前的品牌价值，房价肯定会更高”。另外，这宗地块的开发将涵括商业、办公和居住，其中商业开发不少于总体量的50%。在竞拍公告中，合肥市对该宗地块将建的超五星级大酒店、电玩城、KTV等均提出了明确要求。  （张伟）